Depreciated Replacement Cost (29.11.97 überarbeitet)
Abgeschriebene Wiederherstellungskosten -
das
internationale Sachwertverfahren
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Bewertung eines spezialisierten Objektes (Tabelle) |
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Obwohl das Sachwertverfahren bei Anhängern der internationalen Bewertungsmethoden generell weniger Beachtung findet, gibt es einige spezielle Immobilien oder Umstände, die das Einsetzen dieses Verfahrens zur Wertermittlung erfordern. Hierbei handelt es sich um Immobilien, für die es keinen identifizierbaren Markt gibt und eine Ermittlung des offenen Marktwertes somit nicht möglich ist, oder, wie typisch für Großbritannien, um die Bewertung von Immobilien zu Versicherungszwecken.
Diese beiden Anwendungsbereiche unterscheiden sich lediglich darin, dass das Land sowie die sich darauf befindlichen Gebäude bei der Ermittlung des Depreciated Replacement Cost (abgeschriebene Wiederherstellungskosten) Berücksichtigung findet, während bei der Ermittlung zu Versicherungszwecken (Bulding Replacement Cost) der Grundstückswert keine Beachtung findet, da das Grundstück im Eigentum des Versicherungsnehmers bleibt.
Weitere Bewertungsvarianten sind bei der Bewertung zu Versicherungszwecken möglich. Beispielsweise sei hier am Rande das Reinstatement Cost Verfahren (Wiederbeschaffungskosten) genannt, bei dem nicht nur die Baukosten für ein neues Gebäude beziffert, sondern weitere bei der Wiederbeschaffung der Immobilie anfallenden Kosten z.B. Abrisskosten berücksichtigt werden.
Spezielle Immobilien, für die es keinen identifizierbaren Markt gibt, sind meist eigengenutzt und zu diesen Zwecken gebaut.
Beispiele für solche Immobilien sind: Ölraffinerien, Hafenanlagen, Kirchen, Chemiefabriken, Kraftwerke und öffentliche Einrichtungen wie Krankenhäuser, Schulen oder andere Objekte ohne Erwerbscharakter.
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Bewertung
eines spezialisierten Objektes
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